이번 글에서는 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 조건과 신청 방법을 알아보겠습니다. 신혼부부라면 가장 부담될 부분이 바로 신혼집 마련일텐데요. 신혼부부의 주거 부담 경감에 큰 도움이 될 수 있는 상품입니다.
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 개요
신혼부부 버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 시행하는 사업으로, 정식 명칭은 신혼부부전용 전세자금 대출입니다.
전세자금이 부족한 신혼부부를 대상으로 연 1.5~2.7%의 금리로 융자해주는 사업이에요.
최근 혼인신고를 한 신혼부부에게 적용되는 각종 소득 제한이 역차별이 아니냐는 비판이 많은데요. 그러한 비판을 반영하여 이 대출 상품도 소득 제한 상향을 검토 중이라고 하니, 앞으로의 행방도 눈여겨 봐야할 지점인 것 같습니다.
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 조건
신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 신청 조건을 알아보겠습니다.
- 주택임대차계약 체결 후 보증금의 5% 이상 지불
- 세대주 포함한 세대원 전원이 무주택
- 대출신청인과 배우자 합산 소득 연 7.5천만원 이하
- 대출신청인과 배우자 합산 자산 가액 3.45억원 이하 (2024 기준)
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신혼부부 – 혼인 7년 이내 혹은 3개월 이내 예정
대출을 받기 위해서는 우선 임대차계약부터 체결해야 합니다. 또한 임차보증금의 5% 이상 지불한 경우에 신청이 가능해요.
세대주 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하는 무주택 요건이 있구요. 소득 및 자산 조건은 각 연 7.5천만원과 3.45억원 이하입니다. 위에서 언급했듯이, 소득 요건은 1억원까지 상향될 가능성이 있어요.
신혼부부 전세자금 대출이기 때문에 물론 신혼부부여야 대출이 가능한데요. 혼인신고 이후 7년 이내이거나 3개월 이내로 혼인하여 세대 구성을 예정하고 있는 경우에 가능합니다.
또한, 주택도시기금대출을 포함한 타 전세자금대출과 중복 이용은 불가하며, 대출접수일 시점에 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에도 대출 신청이 제한되어요.
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 한도
신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 대상 주택은 아래와 같습니다. 주택 면적과 보증금을 수도권과 이외 지역으로 나누어 조건을 설정하고 있으니, 지역에 따른 조건을 잘 확인해야 하겠습니다.
- 임차 전용 면적 85㎡ 이하 주택
– 수도권을 제외한 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하
– 주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함 - 임차보증금 수도권 4억원, 그 외 3억원
아래는 대출 한도입니다. 위의 조건은 주택 그 자체에 대한 제한이라고 보시면 되구요. 그 범위 내에서 다시 대출 금액에 대한 한도가 있는 것으로 이해하시면 돼요. 이에 더해서 1년 미만 재직자는 대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
- 수도권 3억원, 그외 2억원
- 신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약의 경우 증액금액 이내에서 총 보증금 80% 이내
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 금리
가장 궁금해하실 금리에 대해서 알아보겠습니다.
금리의 경우 부부합산 연소득과 임차보증금의 범위에 따라 정해지는데요. 최저 금리는 1.5%로 설정되어 있습니다.
여기에 추가 우대 사항이 있는데요. 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용한다고 합니다.
아래 우대사항을 충족하면 1.0%의 전세자금 대출이 가능한 건데요. 다만, 큼직한 우대사항이 모두 자녀를 요건으로 하고 있기 때문에, 자녀가 없는 신혼부부의 경우 최대로 혜택을 받기는 힘들어 보입니다.
- 부동산 전자계약 체결 (2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연0.3%p
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 이용 기간
신혼부부 전세자금 대출 이용 기간은 원칙적으로 2년입니다. 다만, 4회까지 연장 가능하여 최장으로 보면 10년까지 가능합니다.
최장 10년 이용 후에도, 연장 시점 기준으로 미성년 자녀가 있다면, 1자녀당 2년이 추가되어 이론적으로는 최장 20년간 이용이 가능하다고 하네요.
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 신청 방법
1%대의 전세자금 대출이 가능한 이 상품, 신청은 어떻게 하면 될까요?
먼저, 신청 시기에 대한 제한이 있습니다. 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등본 전입일 중 더 빠른 날을 기준으로 3개월 이내로 신청을 해야 대출이 가능해요. 신규가 아닌 계약 갱신의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
신청방법은, 기금e든든으로 비대면 신청한 경우 신청한 해당 수탁은행 영업점에 방문하여 신청하면 합니다. 수탁은행에 대면 신청한 경우에는 대출 신청 시 보증이 동시 신청 됩니다.
자세한 신청 방법 및 보증 요건과 기한을 확인하기 위해서는 아래 수탁은행에 문의하면 됩니다. 또는 주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 연결하시면 전체적인 사항에 대한 확인이 가능할 것 같아요.
맺음말
사회적으로 큰 우려를 불러 일으키고 있는 저출산에 대한 대응 방안에 관심이 몰리고 있는데요. 신혼부부에 대한 혜택 확대도 이러한 정책적 방향 중에 하나로, 계속해서 그 복지가 증진될 것으로 보입니다.
오늘 소개한 신혼부부 버팀목 전세자금 대출과 같은 혜택이 더욱 확대되어 신혼부부에게 큰 보탬이 되고, 정책 목표 달성에도 좋은 영향을 줄 수 있으면 좋겠습니다.